“现在呢。。我有三个好提议给你～希望你能对它们。。满意！”
哈德曼向后靠坐了一些，很配合的做了一个请的手势～
“k～”
大卫看到众人安静的等待着他发言，也不再拖沓了，很直接的说道。
“大纽约地区的房地产项目进一步拓展开发；在市区内挑选一块基础设施完备的地块，建立高科技产业创新孵化中心；升级执行林奇市长之前制定的曼哈顿净街计划！”
“。。”
哈德曼紧皱着眉头，目光灼灼的盯着大卫，想了一下，才问道。
“可以。。详细的讲讲吗？”
“好啊～”
大卫笑着向众人耸了耸肩，“习惯性”的把身边秘玛姬的小手拉过来，握在了手心里把玩，说道。
“大家都是纽约人，应该对纽约过去几十年的发展和变迁，有过亲身经历～”
“0年代以前，人们的工作生活主要集中在纽约市中心，也就是我们所在的曼哈顿区～”
“之后，随着外来人口的不断涌入，城市规模急剧膨胀，曼哈顿区的居住环境也在不断的恶化～”
“50年代－60年代，许多原本住在曼哈顿区和布朗克斯区的中等收入家庭，因为便利的公路交通系统的建成，纷纷选择搬离了市中心区～”
“选择到了长岛或者泽西城那边购置低价房产，再购买一辆家庭代步车，来提高自己的理想生活空间和舒适度～”
“由此，原本的城市中心化，转变成了向城郊化过渡的阶段～”
“纽约周边边缘城镇区域的形成，能让人们市中心曼哈顿吵闹的噪音、拥堵的交通、越来越差的治安问题，并为这些人们提供了良好的生活空间和生活质量！”
“再加上，近些年这些小镇的大型超市、影院、饭店、俱乐部、运动场馆等设施，不断完善，让更多人喜欢上了居住在由绿色草坪环绕的独栋住宅中。”
“当然了～城郊化建设的成功，离不开联邦政府、州政府和纽约市政府的政策大力支持！”
“从几十年前的30年代，大萧条时期，为了刺激建筑业的发展，联邦政府调低了对于中、高收入群体获得住宅抵押建筑贷款的门槛，鼓励他们在郊区建一个自己的新家～从而加速了30年代的纽约城郊化发展～”
“50年代，联邦政府又提出了在郊区建设小城市的建议。”
“68年，国会通过了新城市开发法，并
开创历史的批准建立了63个全新的小型城市，其平均人口规模在2万人左右～”
“进入了0年代后，纽约周边新建的一些城镇，实现了分散性大纽约地区的城郊化建设～并增加了示范型城市试验计划！”
大卫讲到这里，稍微停顿了一下，低头用餐巾擦拭了一下玛姬手心的汗水，随后抬起头，对哈德曼笑道。
“我所说的，大纽约地区房地产项目进一步拓展开发计划，就是在查到了这些历史资料之后，慢慢形成的～”
“曼哈顿区，由于地理位置＋历史遗留等因素，相叠加在一起，让其成为了纽约市毫无争议的中心区域！”
“我提出的这个计划，就是通过房产置换、危房拆除重建、老旧楼区翻新修缮或搬迁、废弃港区和码头整体规划重建等等，一系列的方式，让曼哈顿区重新焕发出活力，成为名副其实的商业、化、娱乐、经济、政治中心区！”
“而这些具体的细节里面，我先说一下房产置换的问题。”
“房产置换，顾名思义就是，我们先在郊区选择一片合适的区域，经过各种调查之后，设计建立一片可供人们选择的搬迁区域～”
“然后，把曼哈顿区这边原有的老楼拆除，重新按照商业大楼的标准设计建造。。”
。。。
十几分钟后。
大卫把自己的房地产开发相关整体计划，大略的讲了一遍～
餐桌上众人的目光焦点，很整齐的都落在了哈德曼市长身上～
那么。。大卫的这个计划，到底好不好呢？
听起来，确实很棒！
可它也是一柄双刃剑！
要完成它。。太难了～
众人都这样想，哈德曼市长也是如此～
不过，他经过了低头思考一阵后，没有任何的沮丧或退缩，反而感觉自己斗志满满的抬起头看着大卫，问道。
“资金的问题。。”
“呵呵～”
大卫不禁微笑着摇摇头，看向了普林斯顿大学校长盖伊·卢瑟，问道。
“盖伊，如果我把你们学校的捐赠基金，投入到这个房地产开发项目中。。你觉得怎么样？”
盖伊·卢瑟脸上的笑容没变，举起了酒杯答道：“只要我们可以随时拿回这笔投资，我没问题！”
“随时。。吗？”
大卫撇着嘴翻了个白眼，讽刺道：“你应该来华尔街找份工作！你这个吸血鬼！”“我给你开双倍工资，来我公司吧～怎么样？”